俄罗斯新房建设缺乏配套基础设施

俄罗斯商务咨询网站2月11日报道，据Intesco Research Group公司推出的俄罗斯住宅房地产市场现状及其前景调研之数据，俄罗斯住宅房地产市场每年增长1.5-2%。增长源来自于新建住房，但涨幅并不很大，因为部分住房出于这样或那样的原因将被清理(因破旧和受自然灾害影响变成危房，或是其他原因将被拆除)。

　　2012年俄罗斯建成并投入使用住房6570万平方米，较上年度增长5.6%。

　　俄罗斯新住宅建设过程中的一个主要问题是完全或部分缺乏基础设施。例如，在新住宅小区整体建设过程中，并不是所有的开发商都关注为该小区的未来居民建设新学校和幼儿园。此外，还常常遇到道路，交通等问题。在一些地区，公共交通工具和私人交通工具很难到达。

　　在莫斯科市和莫斯科州，目前许多投资者和开发商都表示希望自行建设公共设施- 幼儿园，学校等，自费铺设管线，以及修建和改建道路。基础设施差将会降低房地产价格，降低对住房的需求，而这正是开发商不等当局行动并开始自己采取行动的重要原因。

　　在俄罗斯住宅建筑附属停车位情况同样不容忽视。在俄罗斯每1000人口的停车位标准约为300-500个。这个指标并不适合俄罗斯所有地区，因此，各地方政府自行确定适合自身的标准。住宅建筑附属停车位数量还取决于所建住宅的档次。

　　俄罗斯人使用的汽车数量逐年增加，尤其是在大城市，所以在选择新居时这一因素非常重要。不久前，开发商在莫斯科市开始建设“无车院”安居工程。这种开发项目是在住宅附近提供休闲和散步的舒适空间。在这种院落里只能临时停放救护车，消防车，警车等社会车辆。

　　然而，这种项目需要开发商花费一大笔钱，因为在住宅周围建设交通基础设施的成本将增加20%。在这些成本中包括建地下停车场，设立出入口等。但这样的项目会增加住宅对未来购房者的吸引力。